刚需置业 选择“鸡头”还是“凤尾”?

2021-12-06 11:04 来源:佛山日报
咪乐|直播|盒子百度网盘 前海微众银行副行长、首席信息官马智涛说,如果将一条供应链上的核心企业、中小供应商、保理公司之间的贸易数据保存在区块链上,区块链的特性保证了这些数据的真实性,与核心企业之间的贸易数据将成为中小供应商获得银行贷款的重要依据,这方面的市场需求是巨大的。

最近,有位朋友听说佛山新城某楼盘,有特价单位不到16000元/平方米,总价160万元不到,想着去执漏,于是赶紧跑过去看看,原来只有二楼单位,难以下手。后来看了绿岛湖某地铁盘,也是差不多的价格,但楼层选择较丰富,最终选择是那里。

现在很多楼盘有特价单位推出,价格极其诱人,特别是核心区楼盘或优质楼盘,今年上半年时价格高高在上,令很多刚需望而不可即,现在楼市低迷,有超低特价单位推出,价格立即进入了他们的预算范围内,有了他们上车核心区域或优质楼盘机会,但大多同上面情况一样,仅限于天地楼层及其他有明显缺憾户型,也就是“凤尾”。同样的价格,在其他区域或其他普通楼盘可能会有更好更多的选择,也就是“鸡头”。这是摆在刚需面前难以取舍的抉择,是选择“凤尾”,还是“鸡头”?

从价值取向上看,宁选“凤尾”,不选“鸡头”。目前楼市已两极分化,核心地段优质物业价值越来越高,而非核心地段普通物业其价值则很难有较大提升,核心地段优质物业就算是“凤尾”,也远比非核心区物业“鸡头”强。

但核心地段普通物业则除外,此类物业虽然拥有核心地段,但因为出品差,日后的价值很难有较大提升,例如南海千灯湖片区的二手楼,同一区域内,高端住宅价格要比普通住宅高出几个级别。另外,有明显缺憾的“凤尾”也例外,比如有明显遮挡、正对垃圾站。

如偏重居住舒适度,则宜选“鸡头”,不选“凤尾”,“凤尾”多是天地楼层,居住舒适度相对较差。

很多人对天地楼层较忌讳,避而远之,二楼噪音大、通风采光差、容易回潮、积聚垃圾,甚至还有管道返涌风险,楼顶则保温差、水压低、有漏水风险。但天地楼层最大的吸引力是价格,要比中间楼层低10~15%。

如果非选天地楼层,通常选顶楼不选二楼,顶楼虽然保温差,但有空调可以补救,即使漏水,也可以修补,相对于楼价,额外增加的电费能值多少钱,补漏又值多少钱,而且顶楼的通风、采光、视野是最好的。但二楼的那些缺点,是不可补救的。除非二楼有平台空间赠送,而且赠送的平台空间对你有价值,否则就一定要选顶楼不选二楼。

“凤尾”还是“鸡头”,要具体问题具体分析,有的虽说是“凤尾”,但品质也不差,有的虽然“鸡头”,但品质也好不到哪里去,要因地因盘因人而论,不能一杆子打死。

文/佛山日报记者梁瑞卓

(编辑:欧肖钰)

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